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Eckdaten

Sonnige 2-Zimmer-Wohnung in verkehrsgünstiger Lage von Stuttgart-Botnang

220.000 Kaufpreis in €
2 Zimmer
71 Wohnfläche

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Botnang. Das Haus befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand. Stuttgart-Botnang zählt zu den bevorzugten Stuttgarter Wohnlagen und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort. Eingeschlossen in ein großes Waldgebiet, mit Freibad, Sport- und Tennisplätzen, bietet Botnang zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Kindergärten und 2 Grundschulen befinden sich vor Ort. Der Bezirk liegt in der Nähe der L 1187/Wildparkstraße, der Verbindung von Stuttgart nach Leonberg. Die Wildparkstraße ist ein wichtiger Autobahnzubringer der Autobahnen A81 und A8. Der öffentliche Nahverkehr wird von den U-Bahnlinien U2 und U9 sowie von zwei Bussen bedient. Eine Bushaltestelle und die U-Bahnhaltestelle befinden sich direkt vor dem Haus, so dass man nicht auf ein Auto angewiesen ist. Baujahr: 1972 Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 71 m² Freiwerden: ab sofort Hausgeld: EUR 314,00 pro Monat inkl. Instandhaltungsrücklage Angaben zur EnEV (Energieeinsparverordnung): Es liegt ein Verbrauchsausweis mit folgenden Kennzahlen vor: Baujahr 1972; wesentlicher Energieträger (Heizung) Heizöl EL; Energieverbrauchskennwert 158 kWh/(m²a).

Eckdaten
Objektnummer 034109
Objekttyp Wohnung
Ort Stuttgart
Baujahr 1972
Wohnfläche in m² 71
Zimmer 2
Provision 4.76 % inkl. gesetzl. USt.
Balkon / TerrasseJa
Energieausweis
Energie­ausweis­typ Verbrauchs­ausweis
Baujahr
1972
Wesentliche Energieträger Öl
Energie­verbrauchs­kennwert
158 kWh/(m²a)
Ansprechpartner

Anke Adam

Anke.Adam@ellwanger-geiger.de
0711 / 2148 - 197
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Galerie

Ausstattung / Objektdetails

Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Baujahr. Eine Renovierung ist notwendig.

- Großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen
- Sonniger Wohn-/Essbereich mit Teppichboden und Zutritt auf die Terrasse
- Nach Süden ausgerichtete Terrasse mit elektrischer Markise und neuem Bodenbelag (2012)
- Abgeschlossene Küche mit Einbaumöbeln aus 1972
- Geräumiges Schlafzimmer mit Teppichboden
- Innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC neben dem Badezimmer
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Eigener, großer Kellerraum (ca. 7 m²) im Untergeschoss
- Weiße, doppelverglaste Kunststofffenster (2004 erneuert)
- Elektrische Jalousien an allen Fenstern
- Öl-Zentralheizung mit neuen Heizkörpern in der Wohnung (2013)
- Kabelanschluss
- Hausmeisterservice, Winterdienst und Gartenpflege sind extern vergeben

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